Ein Garten ganz für Sie
Die Südwestausrichtung, das regelmäßig geschnittene, etwa 18 × 25 m große Grundstück und der gewachsene Pflanzenbestand schaffen einen privaten Außenbereich, der unkompliziert zu pflegen ist.
Wrocław · Krzyki · Direktverkauf vom Eigentümer
Versteckt im Grünen.
Alles ganz nah.
Ein freistehendes Haus in ruhiger Lage in zweiter Baureihe — mit großzügigem gemeinsamem Wohnbereich, privatem Garten und einer Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Ein Zuhause zum Aufatmen
Viel Platz.
Viel Grün.
Und doch in der Stadt.
Sie müssen sich nicht zwischen einem Garten und komfortablem Stadtleben in Wrocław entscheiden.
Das Haus liegt hinter der ersten Baureihe an der Krzycka-Straße und wird durch das Nachbargebäude sowie die Kronen alter Bäume abgeschirmt. Hier ist es privat und ruhig; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch ganz in der Nähe.
Die Innenräume sind funktionstüchtig und bezugsfertig. Wir zeigen ihren tatsächlichen Zustand — der künftige Eigentümer kann sie ganz nach eigenem Geschmack auffrischen.
207m² beheizte Nutzfläche1
452m² eingefriedete Grundstücksfläche
5Zimmer — Wohnzimmer und 4 separate Zimmer
2Badezimmer mit WC
1 Die angegebene Fläche umfasst das beheizte Untergeschoss.
Zweite BaureiheDas Grün bildet einen natürlichen Sichtschutz zur Straße.
01 / gemeinsamer WohnbereichDas Herz des Hauses
Hier wird das Haus wirklich lebendig.
Die offene Küche und das Wohnzimmer umfassen zusammen etwa 43 m².
Die Küche bleibt mit Gesprächen und Alltag verbunden, während der dezente Höhenversatz beiden Bereichen ihren eigenen Charakter gibt. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und verfügt über einen Kamin, eine leistungsstarke Zwei-Zonen-Klimaanlage sowie eine etwa fünf Meter hohe Dachschräge.
- 25,7 m² Wohnzimmer
- 17,6 m² Küche
- Süden + Westen Ausrichtung des Wohnzimmers
Ein Raum, der sich anpasst
Separater Eingang.
Viele Möglichkeiten.
Das beheizte, trockene Untergeschoss verfügt über Fenster, ein Badezimmer und einen direkten Außenzugang.
Es könnte als eigener Bereich für ein älteres Kind, einen Elternteil oder Gäste, als Arbeitszimmer, Atelier, Fitness- oder Freizeitraum dienen. Es ist formal nicht als eigenständige Wohneinheit ausgewiesen — seine Stärke liegt in der flexiblen Nutzung.
Grundrisse der Ebenen ansehen
Split-Level-Grundriss
Jeder Bereich hat seinen eigenen Rhythmus.
Wählen Sie eine Ebene, um ihre Funktion und die dort befindlichen Räume kennenzulernen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung; sie stellen keine technische Dokumentation dar und sind nicht maßstäblich.
Ebene 1
Offener Wohnbereich
Küche und Wohnzimmer bleiben miteinander verbunden, obwohl sie auf leicht versetzten Halbebenen liegen.
Grundriss vergrößern · öffnet in einem neuen Tab↗3formal ausgewiesene Geschosse
5funktionale Halbebenen
1987Baujahr
Garage und komfortable Zufahrt
Etwa 18,8 m² große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Auf dem Grundstück können zusätzlich bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden.
Technik für den Alltag
Zwei Klimageräte mit Heizfunktion, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss von Orange und eine 400-V-Steckdose in der Garage.
Vollständige Galerie
Ohne Beschönigung.
So sieht dieses Haus wirklich aus.
20 authentische Aufnahmen des Grundstücks und der Innenräume. Wählen Sie ein beliebiges Bild aus, um es größer anzusehen.
Zustand und ausgeführte Arbeiten
Bezugsfertig.
Bereit für Ihre persönliche Note.
Das Haus ist bezugsfertig. Nach Kenntnis des Eigentümers sind keine wesentlichen Mängel bekannt; eventuelle Malerarbeiten und optische Auffrischungen können nach den eigenen Vorstellungen geplant werden.
Unterlagen zur Einsicht
Die Arbeiten an den Fundamenten sind dokumentiert; die Unterlagen werden Kaufinteressenten im Verlauf des Kaufprozesses zur Einsicht vorgelegt.
- Fundamente
Umfassende Trocknung und Feuchtigkeitsabdichtung, einschließlich schwerer Bauwerksabdichtung, XPS-Dämmung, Noppenbahn und Injektion gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit.
- Fenster und Komfort
Austausch der Fenster gegen PVC-Fenster und Installation von zwei Klimageräten.
- Badezimmer im Obergeschoss
Umfassende Renovierung mit Badewanne und separater Dusche.
- Heizung und Warmwasser
Reparatur der Gastherme und Austausch des Warmwasserspeichers.
Krzyki · Wrocław
Ruhe muss nicht bedeuten, weit weg zu sein.
Das Haus liegt an der Krzycka-Straße, jedoch in zweiter Baureihe — abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Haltestelle Sąsiedzka, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Je nach Verbindung gelangt man mit der Straßenbahn in etwa 20 Minuten in die Umgebung des Rynek, des Wrocławer Marktplatzes.
Lage anzeigenPark Kleciński
etwa 0,5 km
Park Południowy
etwa 1,3–1,5 km
Park Grabiszyński
etwa 2–2,5 km
Straßenbahn und Busse
wenige Gehminuten
Bielany · A4 · AOW
günstige Anbindung über die Karkonoska-Allee
Biedronka
Krzycka-Str. 45A · etwa 220 m
Żabka
Przyjaźni-Str. 101C · etwa 130 m
Apteka Przyjaźni
Przyjaźni-Str. 109 · etwa 120 m
Restaurants und Cafés
- Pha Tha Thaica. 160 m
- sHON sushica. 180 m
- U-Dżongca. 220 m
- Słodki Chłopakca. 220 m
Die angegebenen Entfernungen sind Näherungswerte und wurden von der Objektadresse aus berechnet.
Wichtigste Informationen
Die Fakten vor der Besichtigung.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Das Haus steht derzeit leer und kann sofort übergeben werden.
- Typ
- freistehend, Massivbauweise
- Baujahr
- 1987
- Heizung
- Gas-Brennwerttherme, Kamin und Klimaanlage mit Heizfunktion
- Versorgungsanschlüsse
- Strom, Wasser, Kanalisation, Gas und Glasfaseranschluss von Orange
- Stellplätze
- Garage + 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Verfügbarkeit
- sofort
EnergiekennwerteKennwerte anzeigen
157,87EUkWh/(m²·Jahr)
267,74EKkWh/(m²·Jahr)
254,48EPkWh/(m²·Jahr)
21,59 %UOZEAnteil erneuerbarer Energien
0,0454ECO₂t CO₂/(m²·Jahr)
Energieausweis Nr. SCHE/37827/38/2026, gültig bis zum 24.08.2036.
Direktverkauf vom Eigentümer
Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.
Das Haus ist sofort verfügbar. Schreiben Sie oder rufen Sie an, um eine Besichtigung in Ruhe zu vereinbaren und die Wirkung der Räume vor Ort zu erleben.
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